Sanierung im Mietwohnungsbau
Wirtschaftliche und energetische Umsetzung
von Günter Kohlbecker
Herausgeber: DIN
Ausgabedatum 2011-05
2. Auflage, 294 Seiten, A5, Broschiert
Das Buch beschreibt die drei eng miteinander verwobenen Spannungsfelder Technik – Kosten – Zeit in Bezug auf die zum Bau erforderlichen Planungsleistungen sowie für die handwerklichen Schritte.
Das Buch gibt Auskunft zu den Fragen:
- Welche Gewerke sind einzubeziehen?
- Welche Abhängigkeiten verbinden die Gewerke miteinander?
- Welche Einflüsse haben Abbindeprozesse und Witterung auf das Terminskelett?
- Welche Auswirkungen hat die Sanierung für die Mieter?
Insbesondere wird auf die Anforderungen der Energieeinsparverordnung eingegangen.
Speziell in Nachkriegsbauten ist bei Sanierungen ein sorgfältiges Abwägen von Kosten zu Nutzen notwendig, um die Miete im bezahlbaren Rahmen zu halten. Dieses Buch soll Bauherren bei der Gratwanderung zwischen Ökologie und Ökonomie unterstützen.
Welche Sanierungsmaßnahmen an einem Gebäude erforderlich sind, wird dem Eigentümer zum Teil vom Gesetzgeber auferlegt, zum Teil zwingt ihn der Markt dazu, zum Teil sein Hoffen auf eine langfristige Rendite.
In die Betrachtung wird auch einfließen, ob der Zeitpunkt günstig ist, die Mietwohnungen zum Teil oder ganz in Eigentumswohnungen umzuwandeln und durch den Einzelverkauf im überschaubaren Zeitraum Einnahmen zu erhalten.
Der Architekt sollte in diese Gedanken eingebunden werden, da sich die Planung von Mietwohnungen – je nach Objekt – in einigen Punkten von reinen Kapitalanlagen unterscheidet.
Wenn ein Gebäude energetisch saniert werden soll, wird der Eigentümer angesichts der Kosten eine Analyse des Bestands vornehmen und einen zeitlich fixierten Maßnahmekatalog aufstellen. Den Mieter wiederum interessieren vorrangig die Betriebskosten, hierbei schwerpunktmäßig Heizung und Warmwasser, denn nur diese kann er beeinflussen.
Der Schallschutz wird in Zukunft – zumal in Innenstädten – mehr Berücksichtigung finden. Deshalb sollten bei der Planung Wärme- und Schallschutz gleichwertig betrachtet werden.
Weitere Fachliteratur zum Bereich Bau
ISBN 978-3-410-17177-5 |
Bestell-Nr. 17177
E-Book ISBN 978-3-410-17708-1 |
Bestell-Nr. 17708
