VDI-MT 3810 Blatt 1:2023-03

Die Richtlinienreihe VDI 3810 gibt für die unterschiedlichen gebäudetechnischen Anlagen Empfehlungen für den sicheren, bestimmungsgemäßen, bedarfsgerechten, nachhaltigen Betrieb von Anlagen der Technischen Gebäudeausrüstung (TGA). Die Richtlinien beschreiben die notwendigen Voraussetzungen zur Wahrnehmung der Betreiberpflichten, Betriebssicherheit der TGA-Anlagen, Wirtschaftlichkeit, Umweltverträglichkeit. Darüber hinaus enthalten sie weitere praktische Empfehlungen für das Betreiben einschließlich der Instandhaltung von TGA-Anlagen. Die Anlageneigentümer und Betreiber sind verpflichtet, die TGA-Anlagen nach den anerkannten Regeln der Technik bzw. nach dem Stand der Technik bestimmungsgemäß zu betreiben.

Sachgerechtes und nachhaltiges Betreiben und Instandhalten: Rollen und Pflichten, Voraussetzungen, Maßnahmen und Betriebsdokumentation

Wer Gebäude oder gebäudetechnische Anlagen betreibt, trägt eine große Verantwortung: die Verkehrssicherungspflicht, d.h., den Schutz Dritter vor den vom Gebäude ausgehenden Gefahren, wie auch die Erhaltung der Bausubstanz, der Anlagen und der Ausstattung. Neben den wirtschaftlichen und ethischen Erfordernissen bestehen auch rechtliche Verpflichtungen. Um die Aufgabe des sicheren Betreibens und Instandhaltens von Gebäuden und deren technischen Anlagen klar zu strukturieren und damit lei chter erfüllbar zu machen, hat der VDI die Richtlinienreihe VDI 3810 erarbeitet. Sie wurde von Experten entwickelt und enthält Hinweise und Empfehlungen zum praktischen Ablauf; sie basiert auf den aktuellen Regeln und dem Stand der Technik. Ihr Ziel ist es, Betreiberfirmen ebenso wie planenden und ausführenden Unternehmen, aber auch dem Facility-Management, dem Investment, Verwaltungen und weiteren Institutionen eine verlässliche Arbeitsgrundlage zur Erfüllung ihrer Pflichten zu geben. Sie soll das sichere, bestimmungsgemäße, bedarfsgerechte und nachhaltige Betreiben erleichtern und für mehr Betriebssicherheit, Wirtschaftlichkeit und nicht zuletzt auch Umweltverträglichkeit sorgen.
 

Verwendung der Richtlinie

Die Richtlinie VDI-MT 3810 Blatt 1 beinhaltet die Angaben, die notwendig sind, um Gebäude und gebäudetechnische Anlagen sachgerecht und nachhaltig zu betreiben und instand zu halten. Sie enthält die Festlegungen für einen sicheren Betrieb hinsichtlich der Funktionalität und Leistung, der Sicherheit von Menschen und Gebäuden, der Organisation und dem Arbeitsschutz sowie gemäß ökonomischen und ökologischen Gesichtspunkten.

Es werden die Verantwortlichkeiten und Rollen erklärt und die Betreiberverantwortung ausführlich erläutert. Auch die Frage der notwendigen Qualifikationen von Betreibenden wird beantwortet.

Die Richtlinie benennt die Grundsätze guten Betreibens wie die Nachhaltigkeit, die Rechtskonformität und die Pflichten beim Betreiben in den verschiedenen Phasen des Lebenszyklus‘ des Gebäudes/der gebäudetechnischen Anlage. Die praktischen, rechtlichen und logistischen Betriebsvoraussetzungen werden vorgestellt, und die Aufgaben in Betrieb und Instandhaltung aufgeführt, deren konkrete Umsetzung ebenfalls thematisiert wird. Zu den Inhalten der Richtlinie VDI-MT 3810 Blatt 1 gehören auch die ordnungsgemäße objektbezogene Betriebsdokumentation sowie die vertraglichen Regelungen.

Eine Reihe von nützlichen Checklisten zu Sicherheit und Dokumentation in Anlehnung an ÖNorm B 1300 rundet diese Richtlinie ab.

Aus dem Inhalt

• Anwendungsbereich
• Normative Verweise
• Begriffe
• Abkürzungen
• Anforderungen an den Betreiber
• Grundsätze des Betreibens
• Voraussetzungen zum Betreiben
• Betreiben und Instandhalten
• Objektbezogene Betriebsdokumentation
• Vertragliche Regelungen zum Betreiben und Instandhalten
• Maßnahmen zur Umsetzung
• Anhang A1: Technische Anlagensicherheit
• Anhang A2: Sichere Gebäudeeinrichtungen
• Anhang A3: Sichere Betriebsorganisation
• Anhang A4: Dokumentation

91.140.01

Dieses Dokument ersetzt VDI 3810 Blatt 1.1:2014-09 , VDI 3810 Blatt 1:2012-05 .

Dieser Artikel wurde berichtigt durch: VDI-MT 3810 Blatt 1 Berichtigung:2023-10 .